Российский рынок кредитования характеризуется как достаточно развитый. Заинтересованные клиенты денежно-кредитных организаций могут оформлять микрозаймы, потребительские кредиты, ипотеку и не только. Каждый вид кредитования характеризуется наличием ряда особенностей. Ипотека под залог недвижимости – не исключение.
Что это
Ипотека под залог недвижимости – ссуда, предоставляемая кредитором заемщику на определенных условиях. Это начисление процентов, конкретный срок исполнения обязательств, а также установление обеспечения в виде залога недвижимости.
Как снизить ставку на ипотеку под залог
В текущих экономических условиях ситуация в сфере ипотечного кредитования в России является неоднозначной. Если в отдельные периоды рядовой заемщик мог рассчитывать на ставку в 8–12 %, то в ряде ситуаций минимум составляет вдвое больше. По этой причине становятся насущными вопросы по поводу снижения ставки. Вот как можно добиться этого:
- привлечение поручителя. Это лицо, ручающееся за заемщика, за его платежную дисциплину;
- привлечение созаемщиков. Это лицо, берущее на себя обязательства, вытекающие из положений договора ипотечного кредитования;
- доказательство наличия дополнительного источника дохода. Если он не является официальным, будет сложно. Но попробовать стоит;
- использование страховых продуктов. Часто это позволяет снизить ставку по ипотеке.
Какая недвижимость может стать залоговой
В рамках условий ипотечного кредитования тот или иной банк может рассмотреть в качестве подходящего варианта:
- квартиру или апартаменты;
- таунхаус или жилой дом;
- коммерческую недвижимость.
Редко, но рассматриваются другие варианты, скажем, гаражи.
Нужна ипотека? Отправьте запрос на консультацию нашим специалистам!
Предварительно оценим вероятность и сумму одобрения ипотеки
Расскажем о самых актуальных ипотечных программах
Предложим конкретный план, как лучше действовать в вашей ситуации
Или напишите нам 
Плюсы и минусы ипотеки под залог недвижимости
Преимущества и недостатки ипотеки под залог недвижимости очевидны. Первые представлены:
- малой ставкой (в сравнении с тем же потребительским кредитованием). Обусловлено это наличием залога;
- повышенной суммой выдаваемых средств. Причина та же, что и в первом пункте. Это наличие залога;
- повышенная вероятность одобрения в случае соответствия заемщика и недвижимости базовым требованиям конкретного банка. Причина все та же.
Целесообразно и справедливо отметить недостатки. В рамках заявленной темы это:
- вероятность потери имущества при условии просрочек, в случае неисполнения обязательств;
- наличие строгих требований к состоянию залоговой недвижимости;
- ограничение свободы действий заемщика. Если он, скажем, решит продать квартиру, которая является предметом залога, сначала нужно будет согласовать действия с банком, выступающим в качестве кредитора.
На деле плюсов и минусов куда больше. Представлены существенные, заслуживающие особого внимания.
Как оформить ипотеку под залог недвижимости
Оформление ипотеки под залог недвижимости на примере ситуации, когда у заемщика имеется, например, квартира, предполагает такие этапы:
- Предварительная оценка недвижимости. Для этого могут потребоваться услуги оценщика.
- Подготовка документов. Требования к пакету и к его составу рекомендуется уточнять у сотрудника выбранной денежно-кредитной организации.
- Подача заявления с документами. Регламент зависит от политики выбранного банка.
- Ожидание решения. В случае с одобрением инициируются подготовка и оформление сделки.
Как исключить ошибки
Чтобы избежать ошибок при оформлении ипотеки под залог недвижимости, нужно:
- тщательно изучать условия разных банков;
- консультироваться с юристами, финансовыми специалистами, если понимание темы отсутствует;
- планировать исполнение обязательств. Нарушение платежной дисциплины может привести к реализации банком заложенного имущества.
Если вы затрудняетесь с выбором ипотечной программы, смело обращайтесь к нам. Наши специалисты бесплатно проконсультируют и предложат оптимальный вариант ипотечного кредитования с учетом вашей ситуации.
Резюме
Ипотека под залог недвижимости – отличный финансовый инструмент. Но он характеризуется наличием нюансов, которые важно учитывать. Знание плюсов и минусов, способов снижения ставки и исключения типичных ошибок – большой плюс.
