Некоторые банки, действующие на территории России, предлагают клиентам так называемую комбинированную ипотеку. Разбираемся, что это, какие действуют условия и требования. Также отмечаем преимущества и выгоды соответствующей программы.
Что такое комбинированная (комбо) ипотека
Комбинированная ипотека или комбо ипотека – это ипотечный кредит, который можно оформить сразу на несколько объектов. Сочетания могут быть разными. Но условия, устанавливаемые отдельными банками, могут отличаться. Где-то обязательно потребуется наличие ипотечной квартиры, например.
Комбинированная ипотека предполагает оформление части кредита в рамках субсидированного порядка. Остаток же будет привязан к рыночным условиям или к действующим на уровне регионов программам.
Каковы условия
Отмечено, что условия зависят на практике от политики конкретного банка. Константы:
- единая ставка;
- определенный заранее срок кредитования;
- возможность взять в ипотеку квартиру и гараж или другую недвижимость одновременно.
Весной 2022 года действовали такие лимиты:
- 30 млн рублей максимум в Москве, Санкт-Петербурге и соответствующих областях;
- 15 – в других регионах.
Дополнительные условия зависят от политики конкретного банка, отталкивающегося от решений и действий ЦБ России. Вот какие моменты целесообразно уточнять заранее:
- минимальная и максимальная ставки;
- величина первоначального взноса;
- доступные сроки кредитования (обычно максимум – 30 лет);
- сумма (отдельные банки завышают лимиты, то есть отмеченные данные, справедливые на весну 2022 года, не являются правилом).
Нужна ипотека? Отправьте запрос на консультацию нашим специалистам!
Предварительно оценим вероятность и сумму одобрения ипотеки
Расскажем о самых актуальных ипотечных программах
Предложим конкретный план, как лучше действовать в вашей ситуации
Или напишите нам 
Требования к потенциальному заемщику
Требования устанавливаются на уровне конкретной денежно-кредитной организации. Обычно это:
- платежеспособность. Если финансовое положение заемщика не является удовлетворительным, то есть покрытие ежемесячных расходов по поводу комбинированной ипотеки сомнительно, оформить ее не получится;
- положительная кредитная история. Понятно, что неудовлетворительное платежное поведение в прошлом будет рассмотрено как повод для отказа;
- наличие залоговой недвижимости. Косвенно отмечено, что возможно сочетание, например, квартиры с гаражом;
- прописка на территории РФ;
- возраст от 18 лет.
В отдельных банках действуют дополнительные требования. Это, например, наличие определенного стажа на текущем месте работы.
Плюсы программы
Первый и самый очевидный плюс – возможность получить один кредит на несколько объектов недвижимости. Остальные преимущества вытекают из него. Это, скажем, удобство обслуживания (один платеж).
Дополнительные плюсы:
- льготные ставки в отношении ряда категорий заемщиков в рамках государственных и региональных программ;
- повышенные лимиты (в сравнении со стандартным вариантом ипотеки);
- возможность сократить общие расходы по поводу обслуживания кредита.
Если вы затрудняетесь с выбором ипотечной программы, смело обращайтесь к нам. Наши специалисты бесплатно проконсультируют и предложат оптимальный вариант ипотечного кредитования с учетом вашей ситуации.
Резюме: основные тезисы
Комбо ипотека – относительно новый для российской практики кредитования инструмент. Вместе с тем он обладает массой преимуществ, ранее отмеченных.
Перед выбором конкретного предложения определенного банка нужно внимательно ознакомиться с действующими требованиями и условиями. Дело в том, что они не всегда едины, при этом могут отличаться в разных денежно-кредитных организациях.
