В России в течение многих десятилетий пользовались зарубежным программным обеспечением. Практически никто не занимался разработкой отечественных операционных систем, текстовых редакторов, СУБД и т. д.
Ситуация 2022 года показала, что этот пробел нужно исправлять и срочно. Результатом стали различные меры поддержки как для IT-структур, так и для их сотрудников. Например, появилась возможность оформить ипотечный кредит со сниженной процентной ставкой.
Общие положения программы
В соответствии с Постановлением Правительства от 30.04.2022 года № 805 деньги на покупку жилья Айти-специалистам предоставляются на следующих условиях:
- лимиты — до 18 млн рублей при покупке жилья в городе-миллионнике, включая столицы. Если же гражданин желает приобрести квартиру или построить частный дом в любом другом населенном пункте, ему предоставят не более 9 млн. рублей;
- процентная ставка — 5% годовых. Аккредитованные банки вправе снижать ее на свое усмотрение. Но возможны и повышения, например, при отказе заемщика от страхования жизни и здоровья;
- первоначальный взнос — не менее 20%. В Сбербанке он установлен на уровне 20,1%. Первоначальный взнос полностью или частично можно внести за счет материнского капитала;
- вернуть банку всю сумму предстоит в течение максимум 30 лет.
IT-ипотека совместима с иными видами финансирования. Например, заемщик может получить 18 млн. рублей в Москве по сниженной ставке и еще 10-12 млн. на рыночных условиях. А вот перекредитовать ипотечный кредит, оформленный ранее в рамках любой другой программы, не получится. Такая возможность не предусмотрена.
Требования к заемщикам и недвижимости требуют отдельного рассмотрения. Также стоит уделить внимание ситуации, когда заемщик меняет работу.
Нужна ипотека? Отправьте запрос на консультацию нашим специалистам!
Предварительно оценим вероятность и сумму одобрения ипотеки
Расскажем о самых актуальных ипотечных программах
Предложим конкретный план, как лучше действовать в вашей ситуации
Или напишите нам 
Требования к заемщикам
Уполномоченный банк примет заявку к рассмотрению, если заемщик:
- является гражданином РФ не старше 50 лет;
- работает в аккредитованной в Минцифры компании не менее 3-х месяцев. При этом должность значения не имеет. Заемщик не обязательно должен быть именно программистом. Он может быть и тестировщиком, и менеджером проекта, и бухгалтером;
- зарабатывает в Москве от 150 тыс. рублей в месяц. Допустимый доход для Новосибирска, Екатеринбурга, Воронежа, Санкт-Петербурга, иных городов-миллионников — 120 тыс. рублей и выше. Во всех прочих населенных пунктах страны можно зарабатывать 70 тыс. рублей и более. Данные во всех случаях берутся до вычета НДФЛ.
Важный момент! Требования к доходу распространяются только на заемщиков в возрасте от 36 лет. В соответствии с изменениями от 2023 года сотрудники IT-компаний не старше 35 лет могут иметь доход и ниже заявленных пороговых значений. Но нельзя забывать о том, что банки в любом случае будут оценивать кредитную историю и долговую нагрузку.
Требования к объектам недвижимости
Льготная программа направлена на поддержку не только IT-специалистов, но и строительной отрасли. На практике это означает, что по сниженной ставке можно купить:
- квартиру в новостройке: после сдачи дома в эксплуатацию или по ДДУ на этапе возведения;
- частный дом от застройщика;
- участок под строительство. Далее предстоит заключить договор непосредственно на возведение дома.
Положения программы не предусматривают покупку любой недвижимости на вторичном рынке.
Что будет, если заемщик уволится из аккредитованной IT-компании?
Устроиться на работу в Айти-компанию только для того, чтобы оформить ипотеку на льготных условиях, не получится. В течение первых 5-ти лет банк будет проверять, где же трудится заемщик.
И далее возможны варианты:
- Компания-работодатель теряет аккредитацию Минцифры. В этом случае для заемщика ничего не меняется. Условия кредитования остаются прежними.
- Заемщик расторгает один трудовой договор, но в течение 6-ти месяцев заключает новый. Условия финансирования не изменятся, если новый работодатель также аккредитован в Минцифры.
- Заемщик увольняется и либо вообще нигде далее официально не работает, либо меняет сферу деятельности. Как вариант, новая IT-компания не имеет аккредитации в Минцифры. В этом случае плату по кредиту поднимут до уровня: ключевая ставка ЦБ + 2,5 п. п. при покупке квартиры. Если деньги потрачены на строительство дома, ставка будет — КС ЦБ + 4,5 п. п.
Важный момент! Данные по ключевой ставке берутся на дату подписания ипотечного договора.
Например, есть два условных заемщика. Один оформил IT-ипотеку на квартиру 12.06.2022 года, а второй — 30.08.2022 года. В мае 2023 года оба сменили место работы и устроились в неаккредитованные компании. Первому в дальнейшем придется выплачивать ипотеку по ставке 13,5% годовых (11% + 2,5 п. п.). Для второго деньги «будут стоить» 10,5% от суммы кредита в год (8% + 2,5 п. п.).
Если вы затрудняетесь с выбором ипотечной программы, смело обращайтесь к нам. Наши специалисты бесплатно проконсультируют и предложат оптимальный вариант ипотечного кредитования с учетом вашей ситуации.
